Европейский нотариат. Франция Лазурный берег (01.07.19-07.07.19)

В разгар cибирского лета делегация Центра зарубежных стажировок отправилась в великолепную Южную Францию для изучения практики применения современных технологий в ведении нотариальных дел.

В Ницце нотариусы Сибирского, Уральского, Приволжского и Центрального федеральных округов России встретились с представителем Нотариальной палаты Ниццы – Лораном Либубаном. В ходе проведенной встречи мэтр рассказал нам о порядке назначения нотариуса во Франции. Нотариус обязан учиться 8 лет (5 лет университет и 3 года школа нотариуса), сдать экзамены и получить диплом нотариуса. Далее заплатить взнос, чтобы купить акции (долю), стать нотариусом и иметь свой офис. Многие нотариусы во Франции не имеют денежных средств на покупку акций и работают по найму. Во Франции превалирует деятельность нотариусов – компаний, когда несколько нотариусов покупают акции и объединяются. Мэтр Либубан рассказал нам о нотариальной конторе в Париже, в которой работает 210 сотрудников.

На всех нотариальных листах есть исполнительная форма: покупка-продажа недвижимости, ссуды от банков, дарственные, брачные договоры, договор об усыновлении. Все перечисленные документы имеют юридическую силу, только при подписании нотариусом. Завещание не обязательно к заверению нотариуса, достаточно присутствия адвоката, даже подписание завещания между двумя сторонами будет иметь юридическую силу. Так же мы узнали, что нотариус обязан хранить Акты в течение 75 лет, для несовершеннолетних 100 лет.

Еще одна основная функция нотариуса отчисление налогов от сумм сделки. Государство поручает нотариусам взымать налог по сделкам. Если нотариус не осуществляет отчисления с каждой проведенной сделки, ему грозит наказание, он отвечает всем своим имуществом перед государством. Около 6% составляет государственная пошлина на сделку по недвижимости, ее оплачивает покупатель, а продавец оплачивает налог на прибыль от продажи. Расчёты такого налога производятся достаточно сложно, так как все висит от длительности владения имуществом.

В 2018 году во Франции было зарегистрировано 950 000 сделок с недвижимостью, 320 000 наследственных дел. Таким образом, государство уверено в том, что получит деньги с реальных сумм, все сделки по недвижимости проходят через нотариуса. Налоговая служба четко отслеживает и знает, где и сколько стоит недвижимость. Если где-то продается жилье по заниженной стоимости, то обязательно будет проверка. Бывают случаи, когда покупателю приходится доказывать, почему недвижимость продана дешевле. Если причиной является плохое состояние жилья, нотариус предупреждает о рисках, вызывает судебных приставов для того, чтобы засвидетельствовать плохое состояние имущества. Раз в два года тарифы меняются, с февраля 2020 года ожидается значительное понижение тарифов. Например, брачный контракт во Франции стоит 250 евро независимо от имущества, описанного в договоре.

На встрече с другим нотариусом Томасом Путиным в городе Грасс мы узнали интересный факт – по договору аренды за заработную плату нотариус может управлять имуществом клиента: получать деньги за аренду, составлять налоговые декларации. Мнение клиентов таково, что нотариус намного надежнее риелтора. Интересен тот факт, что нотариусу во Франции запрещено законом заходить в казино и жениться на коммерсантках. До 20 века во Франции нотариус в некоторых специфических ситуацияхисполнял роль банкира. Также во Франции существует общий гарантийный фонд нотариусов, есть подстраховка при допущении какой-либо ошибки. Этот фонд имеет возможность возместить убыток нотариусу и клиенту.

В рамках этой поездки нам удалось провести время в излюбленном месте отдыха русской и британской аристократии. Самое привлекательное место Лазурного берега! Каждое утро перед семинарами нам посчастливилось купаться в прозрачной воде Средиземного моря. По вечерам мы гуляли по Английской набережной к порту «Лимпия». Каждый из нас прошелся по знаменитой красной дорожке Каннского кинофестиваля. Знаменитая кинематографическая столица встретила нас шикарной солнечной погодой, мы увидели город фешенебельных кварталов с элегантной архитектурой XIX века, с дворцом фестивалей и конгрессов, с изумительным «парком роз». В городе Грасс мы побывали на парфюмерной фабрике Galimard, основанной в 1747 г. при короле Людовике XV. Специально для нас провели экскурсию по фабрике и показали, как из лепестков душистых цветов создают великолепные ароматы.

Также мы успели побывать в Княжестве Монако. Известная поговорка «Мал золотник, да дорог» прекрасно подходит к этому государству. Скромно примостившись на побережье Средиземного моря, княжество стало символом роскоши и местом проведения элитных светских мероприятий. Княжество поражает элегантной архитектурой, величественным дворцом Гримальди, садом экзотических растений, океанографическим музеем Ж.-И. Кусто и всемирно известным казино в Монте-Карло. Именно казино княжество обязано своей славой и богатством. Для строительства здания пригласили одного из лучших архитекторов Франции Шарля Гарнье, автора знаменитой Гранд Опера в Париже. Его роскошные залы удостаивали своими деньгами и присутствием многие знаменитости, в том числе немецкий кайзер Вильгельм II.

Заслуживает особого внимания и сама дорога от Ниццы до Монако. Мы любовались великолепными видами на бухту Вильфранш, на знаменитый мыс Кап Ферра, где расположились легендарные виллы и особняки, в том числе баронессы Ротшильд.

Ницца покорила наши сердца своей архитектурой, терракотовыми и канареечными фасадами домов, наисвежайшими морепродуктами, красивыми людьми и бесподобными прогулками по Английской набережной! Мы навсегда запомним рецепт нисуазского салата после мастер-класса французского шеф повара. Очень надеемся, что мы вернемся сюда.

Надежда Мелихова,

Франция, июль 2019г.